一、項(xiàng)目基本情況

東方美谷論壇酒店位于奉賢新城08單元05-09區(qū)域地塊，占地面積59.8畝。規(guī)劃總建筑面積64551.9平方米，其中地上面積41051.9平方米，地下面積23500平方米，本項(xiàng)目設(shè)計容積率：1.0，設(shè)計建筑密度37%，設(shè)計綠化率30%。主體建筑為地上四層，地下一層，建筑高度18米。規(guī)劃客房287間套。該項(xiàng)目計劃總投資9.9億元，其中2018年計劃完成投資額2.7568億元，第一季度基本未發(fā)生投資額。

二、進(jìn)度情況

1月31日完成設(shè)計、勘察招標(biāo)。2月27日辦理完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證。為控制項(xiàng)目部成本，已聘請投資監(jiān)理對項(xiàng)目全程進(jìn)行投資控制。規(guī)劃方案已于3月26日參與評審，根據(jù)設(shè)計院將職能部門及專家評審意見對方案進(jìn)行調(diào)整，并于4月13日正式申報方案。4月20日依據(jù)《關(guān)于在全市開展結(jié)建民防工程配建面積計算新標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)工作的通知》（滬民防規(guī)〔2018〕1號）文件內(nèi)容,項(xiàng)目只需配建地上面積的10%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計5月中旬完成方案批復(fù)。經(jīng)過前期國際方案征集及建筑深化設(shè)計招標(biāo)，確定國際著名建筑設(shè)計、規(guī)劃與咨詢公司Gensler的概念方案和華東建筑設(shè)計研究院有限公司的深化設(shè)計方案中標(biāo)。同時，經(jīng)過嚴(yán)格的市場比選，計劃與國際知名酒店管理公司萬豪國際集團(tuán)JW品牌進(jìn)行運(yùn)營合作。目前，擴(kuò)初設(shè)計工作已開始，為加快推進(jìn)設(shè)計進(jìn)度，4月已啟動室內(nèi)裝修設(shè)計及綠化、景觀設(shè)計單位的方案預(yù)選工作，分別聽取3家設(shè)計方方案。并對BIM技術(shù)方案進(jìn)行了預(yù)選。計劃6月確立室內(nèi)裝修設(shè)計單位，設(shè)計深化周期需8個月?，F(xiàn)場臨時用地申請中，預(yù)計5月中旬獲得批復(fù)；臨時用水已經(jīng)接通；臨時用電正在辦理，計劃6月上旬完成。項(xiàng)目環(huán)評、交評、能評都已啟動。施工用土壩修筑方案經(jīng)新城批準(zhǔn)，4月29日開始進(jìn)場施工，爭取五月完成。

三、下一階段計劃

前期階段工作，計劃6月底前完成樁基工程設(shè)計，滿足樁基施工要求，7月中旬前完成施工圖設(shè)計。采用概算招標(biāo)的形式進(jìn)行施工招標(biāo)，7月底完成施工招標(biāo)。8月上旬辦理施工許可證。